В зависимости от объема и сложности локального объекта строительства
установлены следующие стадии архитектурного проектирования:
Предпроектная стадия (согласовываемая) архитектурного
проектирования
- Архитектурная концепция (АК).
Проектные стадии архитектурного проектирования
- Эскизный проект (ЭП) (согласовываемая или утверждаемая).
- Проект (П) (утверждаемое).
- Рабочий проект (РП) (утверждаемый).
- Рабочая документация (Р).
Для определения рациональной стадийности и архитектурного
проектирования установлены следующие категории сложности объектов:
- индивидуальные проекты крупных промышленных и общественных
зданий и сооружений;
- типовые проекты промышленных, жилых и общественных зданий и
сооружений, индивидуальные проекты средних по объему и сложности зданий
и сооружений;
- привязки типовых проектов, незначительные по объему и
сложности объекты.
Стадийность и категория сложности объекта устанавливается заказчиком в
Задании на разработку проектной документации.
Четырехстадийное архитектурное проектирование допускается для крупных
и особо сложных в градостроительном, экологическом, техническом и
экономическом отношении объектов. В исключительных случаях
архитектурного проектирования уникальных объектов после ТЭО по
требованию экспертизы для детальной проработки ответственных проектных
решений разрабатывается дополнительная стадия - Проект (II). В этом
случае "Проект" является утверждаемой стадией.
Для объектов 2-ой категории сложности заказчик и проектировщик
выбирают одно из следующих сочетаний:
а) АК, П (утверждаемое), Р;
б) ЭП, П (утверждаемое), Р;
в) ЭП,РП (утверждаемый),Р;
г) П (утверждаемое), Р;
д) РП (утверждаемый), Р.
По инициативе заказчика при согласии инвестора и проектировщика
архитектурное проектирование по объектам 2-ой категории сложности может
осуществляться двухстадийное с утверждаемым ЭП и РД.
Незначительные по объему и сложности объекты 3-ей категории
сложности, в том числе с привязкой типовых проектов, могут
проектироваться в одну утверждаемую стадию - РП. В этом случае для
согласований и утверждения представляется утверждаемая часть рабочего
проекта.
Архитектурная концепция (проектное предложение,
форпроект) здания, сооружения, ансамбля, площади, транспортной развязки
(АК).
АК разрабатывается по взаимному желанию заказчика (застройщика,
инвестора) и проектировщика для объектов 1-ой и 2-ой категорий
сложности, когда возникает необходимость выбора вариантов по
принципиальным градостроительным, объемно-планировочным и композиционным
вопросам для принятия решения о целесообразности последующих этапов
проектирования или при проведении градостроительных и архитектурных
конкурсов.
Эскизный проект ЭП
ЭП разрабатывается для объектов 1-ой и 2-ой категории сложности для
предварительных согласований принципиальных проектных решений
(Приложение N 4).
Исходно-разрешительная документация ЭП:
- Основной распорядительный документ о предоставлении права
проектирования и строительства.
- Задание на разработку проектной документации.
- Ситуационный план.
- Геподоснова (М1:2000 или М1:500).
- Градостроительное заключение (задание).
- Историко-архитектурный опорный план (при необходимости).
- Реставрационное задание (для памятников).
- Технологическое задание (для промзданий, а также общественных
зданий со специальной технологией).
- Технические условия присоединения к инженерным сетям со
схемой, согласованной Отделом подземных сооружений Мосгоргеотреста.
- Инженерно-геологическое заключение о грунтах.
- Инженерное заключение о несущей способности фундаментов и
конструкций (при реконструкции).
- Справки по экологическим характеристикам территорий,
окружающей застройки и санитарных зон.
|